11 Дек 2014
Генеральный директор СК АИЖК А.Языков принял участие в форуме «Долевое строительство: 10 лет практики применения закона»
Открыл форум первый заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Леонид Ставицкий.
Он подчеркнул, что Минстрой России, выполняя поставленную Президентом
РФ задачу по обеспечению доступным и комфортным жильем граждан страны,
создает условия для наращивания темпов строительства жилья, в первую
очередь, экономического класса. По словам Леонида Ставицкого, ведомство
проводит анализ ситуации, которая сложилась в долевом строительстве,
чтобы наметить план мероприятий по решению данной проблемы.
По состоянию на 1 ноября в России насчитывается 569 проблемных
объектов, 46,4 тыс. человек пострадали от действий недобросовестных
застройщиков. Проблема обманутых дольщиков остается в 54 субъектах.
Однако еще год назад цифры были значительно выше. «Ситуацию удалось
взять под контроль. Количество обманутых дольщиков сокращается, но
сегодня требуется совершенствование законодательной базы, которое
позволило бы сделать взаимоотношения покупателя жилья и застройщика
прозрачными и цивилизованными», - отметил Леонид Ставицкий.
В настоящее время во всех регионах утверждены планы-графики
мероприятий по решению данной проблемы, а также определены источники
финансирования.
С целью защиты граждан государство ужесточило контроль над
деятельностью компаний по привлечению долевых инвестиций. С 1 января
текущего года средства граждан подлежат страхованию либо страховыми
компаниями, либо Обществом взаимного страхования гражданской
ответственности застройщиков. В настоящее время готовится законопроект,
согласно которому будут ужесточены требования к страховым компаниям.
Предлагается также подключить банки к контролю за деньгами дольщиков,
для чего в кредитных организациях предлагается открывать специальные
номинальные счета. Владельцем таких счетов будут являться застройщики, а
бенефициарами – граждане. Банк сможет контролировать целевое
использование средств с данного счета.
В этой связи генеральный директор ОАО «СК АИЖК» Андрей Языков в своем
выступлении подчеркнул необходимость усиления взаимодействия
региональных органов контроля с территориальными органами РосРеестра и
Банка России по недопущению появления новых обманутых дольщиков, а также
обратил внимание на важность законодательного усиления непрерывности
страховой защиты и прозрачности взаимоотношений застройщиков и
страховщиков.
Он также отметил необходимость создания единого реестра заключенных
договоров, обеспечивающих права дольщиков и рассказал о механизмах
вовлечения гарантов в процесс контроля за застройщиками, а региональных
операторов АИЖК – в процессы контроля ведения строительства. По словам
А.Языкова, следует также разработать механизмы регулярной финансовой
отчетности гаранта для контроля риска концентрации и принятия мер
своевременной замены гаранта.
Справочно: Всероссийское совещание по долевому строительству
проводится с 2008 года по предложению регионов и группы депутата
Александра Хинштейна. В мероприятии принимают участие представители
большинства регионов России, они обмениваются практиками решения
проблемы обманутых дольщиков и выполнения ФЗ 214, вместе с федеральными
органами власти вырабатывают предложения по усовершенствованию
законодательной базы по решению данной проблемы.