• Последнее изменение 23.05.17 19:05:04

Банкам и заемщикам дадут страховые льготы

АСН
Банки и заемщики получат налоговые льготы при страховании своих рисков по ипотечным кредитам. Льготы коснутся рисков, связанных с недостаточной стоимостью заложенного имущества для погашения задолженности заемщика. 

Это следует из поправок к Налоговому кодексу и закону об ипотеке, разработанных Минэкономразвития и опубликованных для общественного обсуждения на сайте правительства РФ. Согласно поправкам, банки смогут относить к расходам, уменьшающим базу по налогу на прибыль, затраты на страхование своих финансовых рисков, возникающих из-за недостаточной стоимости заложенного имущества для погашения кредита. Заемщики же смогут страховать свою ответственность за невозможность погашения остатка по кредиту при аналогичных обстоятельствах. При этом их доход, образовавшийся в результате погашения задолженности страховщиком, не будет облагаться НДФЛ. 

Минимальный размер страховой суммы по таким договорам страхования будет составлять 10% от суммы обеспеченного ипотекой обязательства. Заемщик сможет вносить страховую премию не только единовременно, но и в рассрочку (первый взнос – не менее 50% всей премии). Кроме того, поправки предполагают, что заемщик сможет страховать ответственность не только по кредитному договору, но и по договору займа. 

Разработчики поправок полагают, что эти нововведения приведут к снижению ставки по ипотечным кредитам и к увеличению количества таких кредитов. 

Сейчас страхование финансовых рисков банками подпадает под налогообложение, а с заемщиков, застраховавших ответственность, в случае страховой выплаты в пользу банка удерживается НДФЛ, следует из пояснительной записки к проекту. 

Предполагается, что поправки вступят в силу с 1 января 2014 г. Их общественное обсуждение продлится до 14 мая. 

Страхование ипотечных рисков приносит страховщикам около 10,5 млрд р. премии в год, следует из исследования. 


Расчет размера страховой премии по страхованию ответственности социальных категорий заемщиков
Страховая сумма: рублей
Тариф базовый: %
Поправочный коэффициент:
Страховой тариф (от страховой суммы): %
Страховой тариф (от суммы кредита): %
Страховая премия: рублей
Расчет страхового (перестраховочного) тарифа по страхованию ответсвенности заемщиков
Страховая сумма: рублей
Страховая сумма (от суммы кредита для тарификации): %
Начальное К/З для тарификации: %
Тариф базовый (% от страховой суммы):
Поправочный коэффициент:
Итоговый нетто-тариф (в %% от страховой суммы): %
Итоговый брутто-тфриф (в %% от страховой суммы): %
Итоговая брутто-премия: рублей

**** Применимы только в рамках кредитной программы ОАО "АИЖК" для молодых ученых.

***** Максимальный коэффициент К/З = 80%