• Последнее изменение 26.04.17 03:04:37

В России инициируют разработку критериев отбора страховщиков ипотеки

ОАО «СК АИЖК» совместно с ЦБ РФ инициирует разработку критериев отбора страховщиков ипотечных рисков, сообщила гендиректор ОАО «СК АИЖК» Нина Смирнова.

В настоящее время банки отбирают страховых партнеров по разным параметрам. Между тем было бы логично, если бы страховщики в системе работы с ипотечными рисками отбирались по одному принципу. Она отметила, что работа ведется также Минфином РФ и Федеральной службой страхового надзора. Кроме того, планируется достигнуть договоренностей с Федеральной антимонопольной службой, которая в настоящее время выступает против отбора компаний по рейтингам и по объему собственных средств.

Как добавила глава ОАО «СК АИЖК», фактически работа перестраховщика была начата с августа 2010 года. К настоящему времени заключены соглашения о сотрудничестве по облигаторному перестрахованию с 16 страховыми компаниями. Она напомнила, что программа принятия рисков перестрахования была разработана для ипотечных кредитов с невысоким первоначальным взносом. Таким образом, с помощью механизмов страхования минимизируются риски банков.

Согласно стратегии развития ипотечного жилищного страхования в РФ до 2030 года, доля ипотечных жилищных кредитов с ипотечным страхованием в общем объеме к 2012 году достигнет 10%, к 2030 году — 20%. Между тем Н.Смирнова назвала этот прогноз осторожным. По ее словам, в настоящее время у банков начали пользоваться большим спросом предложения по ипотечному кредитованию с невысоким первоначальным взносом. Н.Смирнова привела пример, что если заемщик оплачивает 15% первоначального взноса, а страховщик покрывает еще 30%, получается, что банк имеет гарантии в объеме 45% от выданных средств, и на эту же сумму ему не нужно формировать резервы.

Еще одной инициативой, над которой работает ОАО «СК АИЖК», являются поправки в Налоговый кодекс РФ. Так, по ее словам, компания рассчитывает на то, что не будет облагаться налогом недвижимость, приобретаемая не для инвестиционных целей. По словам Н.Смирновой, в настоящее время большинство сделок с недвижимостью осуществляется с целью расширения жилой площади. «Можно было бы отказаться от налогового вычета, поскольку он все равно не покрывает затраченные средства, а не взимать налог при сделке с недвижимостью, когда продается меньшая квартира, а покупается большая», — сказала гендиректор ОАО «СК АИЖК». Она добавила, что в настоящее время есть актуарные механизмы определения того, является недвижимость инвестиционной или же жилой. 
Расчет размера страховой премии по страхованию ответственности социальных категорий заемщиков
Страховая сумма: рублей
Тариф базовый: %
Поправочный коэффициент:
Страховой тариф (от страховой суммы): %
Страховой тариф (от суммы кредита): %
Страховая премия: рублей
Расчет страхового (перестраховочного) тарифа по страхованию ответсвенности заемщиков
Страховая сумма: рублей
Страховая сумма (от суммы кредита для тарификации): %
Начальное К/З для тарификации: %
Тариф базовый (% от страховой суммы):
Поправочный коэффициент:
Итоговый нетто-тариф (в %% от страховой суммы): %
Итоговый брутто-тфриф (в %% от страховой суммы): %
Итоговая брутто-премия: рублей

**** Применимы только в рамках кредитной программы ОАО "АИЖК" для молодых ученых.

***** Максимальный коэффициент К/З = 80%