• Последнее изменение 23.05.17 19:05:50

При выдаче ипотечных займов с низким первоначальным взносом и ипотечным страхованием по программе АИЖК страховку оплатит кредитор

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК) расширило программу выкупа ипотечных закладных с низким первоначальным взносом. Благодаря разработанному ОАО «СК АИЖК» новому продукту «Страхование финансового риска залогодержателя» стал возможным выкуп не только ипотечных кредитов, но и ипотечных займов с первоначальным взносом ниже 30%, обеспеченных ипотечным страхованием. При этом очевидным преимуществом нового продукта является то, что страховой взнос в данном случае будет оплачивать не заемщик, а сам кредитор.

Страхование финансового риска залогодержателя позволяет снизить размер первоначального взноса по ипотечному займу до 10% от стоимости недвижимости без существенного повышения процентной ставки по такой ссуде. По словам генерального директора ОАО «СК АИЖК» Н.Н.Смирновой, «это значительно повышает доступность приобретения жилья с помощью ипотеки, особенно в тех регионах, где ипотечные ссуды в основном выдаются партнерами АИЖК, являющимися некредитными организациями. Ипотечные кредиты и займы по стандартам АИЖК с первоначальным взносом 10% обладают важными конкурентными преимуществами – низким первоначальным взносом и минимальной процентной ставкой».

В рамках реализации пилотного проекта программа выдачи ипотечных займов со страхованием финансового риска залогодержателя уже стартовала в пяти регионах России: Омской, Кемеровской, Владимирской и Нижегородской областях, а также Пермском крае. Первый договор займа в середине мая был заключен Пермским агентством по ипотечному жилищному кредитованию. Сумма займа, выданного на 15 лет, составила 1,8 млн руб, первоначальный взнос – 10%, процентная ставка - 11,55%. Страховая сумма на случай убытка, который может возникнуть в результате дефолта заемщика и недостатка денежных средств от продажи предмета залога для покрытия оставшейся задолженности заемщика, составила 20% от стоимости недвижимости.

В целом реализация пилотного проекта по продукту «Страхование финансового риска залогодержателя» предусматривает выдачу некредитными организациями и выкуп АИЖК займов на сумму 150 млн рублей.

В программу страхования финансовых рисков заимодавцев вовлечено 9 страховых компаний, обеспеченных перестраховочной защитой СК АИЖК: ООО «Росгосстрах», ОАО «Альфастрахование», ООО «1СК», ЗАО «СГ «Уралсиб», ООО «БСК РЕЗОНАНС», ОАО «Региональная страховая компания «Стерх», ООО «Страховое общество «Сургутнефтегаз», ЗАО «ГУТА-Страхование», ОАО «СОГАЗ».

Завершение пилотного проекта запланировано на август 2012 года. По результатам его реализации будет принято решение о необходимости корректировки условий продукта и переходе к его промышленному тиражированию продукта.

Справка

Страхование ответственности заемщика по кредитному договору – это страхование риска того, что денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества после дефолта, не хватит для погашения задолженности по кредитному договору.

Ранее выкуп закладных с низким первоначальным взносом и страхованием ответственности заемщика применялся Агентством в отношении только ипотечных кредитов, выдаваемых банками. При этом для кредитов с первоначальным взносом менее 30%, заемщику предлагалось застраховать свою ответственность по кредитному договору. Такая страховка позволяет защитить заемщика от дополнительных требований кредитора, которые могут возникнуть в случае, если заемщик прекратит погашать кредит, и денежных средств, вырученных от реализации недвижимости, не хватит для покрытия задолженности перед банком. С другой стороны, банк рассматривает кредит со страхованием ответственности как более надежный, что позволяет ему снизить ставки по таким кредитам.

Теперь благодаря разработанному Страховой компанией АИЖК (СК АИЖК) новому продукту «Страхование финансового риска залогодержателя» стало возможно осуществлять ипотечное страхование не только по ипотечным кредитам, но и по ипотечным займам. При этом страховой взнос оплачивает кредитор.
Расчет размера страховой премии по страхованию ответственности социальных категорий заемщиков
Страховая сумма: рублей
Тариф базовый: %
Поправочный коэффициент:
Страховой тариф (от страховой суммы): %
Страховой тариф (от суммы кредита): %
Страховая премия: рублей
Расчет страхового (перестраховочного) тарифа по страхованию ответсвенности заемщиков
Страховая сумма: рублей
Страховая сумма (от суммы кредита для тарификации): %
Начальное К/З для тарификации: %
Тариф базовый (% от страховой суммы):
Поправочный коэффициент:
Итоговый нетто-тариф (в %% от страховой суммы): %
Итоговый брутто-тфриф (в %% от страховой суммы): %
Итоговая брутто-премия: рублей

**** Применимы только в рамках кредитной программы ОАО "АИЖК" для молодых ученых.

***** Максимальный коэффициент К/З = 80%