• Последнее изменение 20.10.17 08:10:01

Генеральный директор СК АИЖК А.Языков принял участие в форуме «Долевое строительство: 10 лет практики применения закона»

Открыл форум первый заместитель Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Леонид Ставицкий.

Он подчеркнул, что Минстрой России, выполняя поставленную Президентом РФ задачу по обеспечению доступным и комфортным жильем граждан страны, создает условия для наращивания темпов строительства жилья, в первую очередь, экономического класса. По словам Леонида Ставицкого, ведомство проводит анализ ситуации, которая сложилась в долевом строительстве, чтобы наметить план мероприятий по решению данной проблемы.
По состоянию на 1 ноября в России насчитывается 569 проблемных объектов, 46,4 тыс. человек пострадали от действий недобросовестных застройщиков. Проблема обманутых дольщиков остается в 54 субъектах. Однако еще год назад цифры были значительно выше. «Ситуацию удалось взять под контроль. Количество обманутых дольщиков сокращается, но сегодня требуется совершенствование законодательной базы, которое позволило бы сделать взаимоотношения покупателя жилья и застройщика прозрачными и цивилизованными», - отметил Леонид Ставицкий.
В настоящее время во всех регионах утверждены планы-графики мероприятий по решению данной проблемы, а также определены источники финансирования.
С целью защиты граждан государство ужесточило контроль над деятельностью компаний по привлечению долевых инвестиций. С 1 января текущего года средства граждан подлежат страхованию либо страховыми компаниями, либо Обществом взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков. В настоящее время готовится законопроект, согласно которому будут ужесточены требования к страховым компаниям. Предлагается также подключить банки к контролю за деньгами дольщиков, для чего в кредитных организациях предлагается открывать специальные номинальные счета. Владельцем таких счетов будут являться застройщики, а бенефициарами – граждане. Банк сможет контролировать целевое использование средств с данного счета.
В этой связи генеральный директор ОАО «СК АИЖК» Андрей Языков в своем выступлении подчеркнул необходимость усиления взаимодействия региональных органов контроля с территориальными органами РосРеестра и Банка России по недопущению появления новых обманутых дольщиков, а также обратил внимание на важность законодательного усиления непрерывности страховой защиты и прозрачности взаимоотношений застройщиков и страховщиков.
Он также отметил необходимость создания единого реестра заключенных договоров, обеспечивающих права дольщиков и рассказал о механизмах вовлечения гарантов в процесс контроля за застройщиками, а региональных операторов АИЖК – в процессы контроля ведения строительства. По словам А.Языкова, следует также разработать механизмы регулярной финансовой отчетности гаранта для контроля риска концентрации и принятия мер своевременной замены гаранта.
Справочно: Всероссийское совещание по долевому строительству проводится с 2008 года по предложению регионов и группы депутата Александра Хинштейна. В мероприятии принимают участие представители большинства регионов России, они обмениваются практиками решения проблемы обманутых дольщиков и выполнения ФЗ 214, вместе с федеральными органами власти вырабатывают предложения по усовершенствованию законодательной базы по решению данной проблемы.
Расчет размера страховой премии по страхованию ответственности социальных категорий заемщиков
Страховая сумма: рублей
Тариф базовый: %
Поправочный коэффициент:
Страховой тариф (от страховой суммы): %
Страховой тариф (от суммы кредита): %
Страховая премия: рублей
Расчет страхового (перестраховочного) тарифа по страхованию ответсвенности заемщиков
Страховая сумма: рублей
Страховая сумма (от суммы кредита для тарификации): %
Начальное К/З для тарификации: %
Тариф базовый (% от страховой суммы):
Поправочный коэффициент:
Итоговый нетто-тариф (в %% от страховой суммы): %
Итоговый брутто-тфриф (в %% от страховой суммы): %
Итоговая брутто-премия: рублей

**** Применимы только в рамках кредитной программы ОАО "АИЖК" для молодых ученых.

***** Максимальный коэффициент К/З = 80%