• Последнее изменение 18.08.17 04:08:13
RSS
Вопрос читателя:

Каковы тарифы на этом рынке? Что влияет на их повышение/понижение?

Ответ эксперта
Коулов Илья Бенедиктович
Языков Андрей Дмитриевич
Генеральный директор ОАО "СК АИЖК", член Правления ОАО "АИЖК", Председатель Правления ОАО "СК АИЖК"
Из чего складывается бюджет строительства дома: из собственных средств застройщика, заемных средств кредитора и денежных средств дольщиков. По разным оценкам, дорогостоящие заемные кредитные средства составляют 50% от всего бюджета. По мере поступления средств дольщиков идет погашение взятых кредитов. Логично, что достроенный дом значительно легче продать и вернуть затраченные средства, чем реализовывать остановленный недострой. Поэтому, если у застройщика есть гарантии финансирования строительства (кредитные линии банков, муниципальные, региональные и федеральные программы финансирования проектов по строительству жилья, проч.) - и банки, и страховые компании охотнее работают с такими объектами, а значит и тарифы по ним с учетом снижения рисков будут ниже. Очевидно, что в худшем случае объект может быть нераспродан, но хотя бы достроен, но это уже не страховой риск, а риск инвестора. 
По нашим расчетам, базовый тариф составляет для застройщика 1,2%.  К нему применяются понижающие и повышающие коэффициенты. На текущий момент основным фактором, учитываемым при тарифообразовании, установлена достаточная финансовая устойчивость застройщика (страхователя). Не стоит пугаться такой цифры – средняя ставка по уже застрахованным объектам у нас составляет 0,58%. Но это хорошие объекты.

Расчет размера страховой премии по страхованию ответственности социальных категорий заемщиков
Страховая сумма: рублей
Тариф базовый: %
Поправочный коэффициент:
Страховой тариф (от страховой суммы): %
Страховой тариф (от суммы кредита): %
Страховая премия: рублей
Расчет страхового (перестраховочного) тарифа по страхованию ответсвенности заемщиков
Страховая сумма: рублей
Страховая сумма (от суммы кредита для тарификации): %
Начальное К/З для тарификации: %
Тариф базовый (% от страховой суммы):
Поправочный коэффициент:
Итоговый нетто-тариф (в %% от страховой суммы): %
Итоговый брутто-тфриф (в %% от страховой суммы): %
Итоговая брутто-премия: рублей

**** Применимы только в рамках кредитной программы ОАО "АИЖК" для молодых ученых.

***** Максимальный коэффициент К/З = 80%